В ________________________________________ районный суд
Истец: _______________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: _______________________________________________,
телефон: _____________________________________________,
эл. почта: ____________________________________________
Представитель Истца: _________________________ (Ф.И.О.)
адрес: _______________________________________________,
телефон: _____________________________________________,
эл. почта: ____________________________________________
Ответчик: ____________________________________ (Ф.И.О.)
адрес: _______________________________________________,
телефон: _____________________________________________,
эл. почта: ____________________________________________
Дата и место рождения: ________________ (если известны)
Место работы: _________________________ (если известно)
Идентификатор (СНИЛС/ИНН/другой): _____ (если известен)
Цена иска: ____________________________________________
Госпошлина: _____________ (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)
Исковое заявление
о признании недействительным договора дарения
земельного участка и применении последствий
недействительности сделки
“___”__________ _____ г., между ________________ и _________________ (далее – “Ответчик”) был заключен договор дарения земельного участка общей площадью _______, кадастровый номер ______________, расположенный по адресу: __________________________ (далее – Земельный участок).
По мнению Истца, указанная сделка является недействительной, поскольку:
– Как участник общедолевой собственности на дом Истец имеет равное с другими участниками право на участок при доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН/иными документами, однако при дарении Земельного участка это учтено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования Земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
И (ИЛИ)
– При дарении Земельного участка был нарушен запрет на отчуждение Земельного участка без находящихся на нем зданий/строений/сооружений, в то время как они принадлежат Истцу, что подтверждается: выпиской из ЕГРН/иными документами.
Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
И (ИЛИ)
– Являясь участником общей совместной собственности на Земельный участок, Истец не подписывал(а) согласия на его дарение, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.
В соответствии с п. 2 ст. 576 ГК РФ дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ.
В силу п. п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Для супруга (супруги) дарителя дополнительно:
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
И (ИЛИ)
– Договор дарения является мнимой или притворной сделкой, что подтверждается договором залога, из которого следует, что у одаряемого есть финансовые обязательства перед дарителем (Ответчиком)/иными документами.
Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В силу п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна и является недействительной.
И (ИЛИ)
– На момент заключения договора дарения даритель не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается заключением психолого-психиатрической экспертизы.
Согласно п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
И (ИЛИ)
– На момент заключения оспариваемого договора дарения на Земельный участок был наложен арест, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя.
И (ИЛИ)
– На момент заключения оспариваемого договора даритель не обладал правом собственности на земельный участок, поэтому он не мог им распоряжаться, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
И (ИЛИ)
– Истец не подписывал оспариваемый договор дарения земельного участка, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лицу, обладающему правом собственности на это имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве” арест имущества включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Как предусмотрено п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. В силу ст. 171 ГК РФ, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 166, п. 2 ст. 168, ст. 170, п. 1 ст. 177, п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ “Об исполнительном производстве”, а также ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Признать договор дарения Земельного участка от “___”__________ ____ г. недействительным.
- Применить последствия недействительности сделки в виде внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности на Земельный участок, истребования Земельного участка из чужого незаконного владения.
Приложение:
- Копия кадастрового плана Земельного участка.
- Доказательство наличия у Истца права собственности на Земельный участок: выписка из ЕГРН/иные документы.
- Доказательства принадлежности Истцу находящихся на Земельном участке зданий/строений/сооружений: выписка из ЕГРН/иные документы.
- Доказательство того, что согласие на дарение Земельного участка подписано не Истцом: копия заключения почерковедческой экспертизы.
- Доказательство того, что договор дарения Земельного участка является мнимой или притворной сделкой: копия договора залога/иные документы.
- Доказательство того, что на момент заключения договора дарения даритель не был способен понимать значение своих действий и руководить ими: копия заключения психолого-психиатрической экспертизы.
- Доказательство того, что на момент заключения договора дарения Земельного участка на него был наложен арест: копия постановления судебного пристава-исполнителя.
- Доказательство того, что на момент заключения договора дарения Земельного участка даритель не обладал правом собственности на Земельный участок и не мог им распоряжаться: копия выписки из ЕГРН.
- Уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Доверенность на представителя (если иск подается представителем Истца).
Истец (представитель): __________________ (подпись) __________________ (Ф.И.О.)