Договор процентного займа с залогом недвижимого имущества
г. __________ “__”___________ ____ г.
_________________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем “Заимодавец”, в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _____________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и ________________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем “Заемщик”, в лице ______________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании __________________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, именуемые вместе “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
- Предмет Договора
1.1. Заимодавец передает (вариант: обязуется передать в срок до “__”____________ ___ г.) в собственность Заемщику денежные средства в размере ______ (_____________) рублей (далее – Сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же Сумму займа в срок до “___”_________ ____ г. и уплатить причитающиеся проценты в размере и сроки, установленные Договором.
1.2. Сумма займа, указанная в п. 1.1 настоящего Договора, передается Заимодавцем Заемщику ________________________________.
Выбрать нужное:
– путем перечисления Заимодавцем денежных средств на указанный Заемщиком банковский счет. При этом датой предоставления Суммы займа считается день зачисления соответствующей суммы на счет Заемщика
– наличными денежными средствами
1.3. Заимодавец вправе отказаться от исполнения Договора полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленный заем не будет возвращен в срок.
1.4. Заемщик вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом Заимодавца до установленного Договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа.
- Обеспечение исполнения обязательств
2.1. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату Суммы займа Заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: ______________________________________________ (наименование и индивидуализирующие признаки недвижимого имущества) (далее – “Имущество”), принадлежащее Заемщику на праве собственности на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”______ ____ г. N __ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”______ ____ г. N __, Приложение N ___).
Стороны заключают договор об ипотеке имущества, указанного в настоящем пункте, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
2.2. Имущество, передаваемое в залог для обеспечения исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору, остается у Заемщика.
2.3. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату Суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного Имущества в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, штрафных санкций за нарушение Заемщиком настоящего Договора, возмещения убытков, причиненных Заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего Договора, а также возмещения необходимых расходов Заимодавца по взысканию Суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами Заемщика.
Кроме того, Заимодавец преимущественно перед другими кредиторами Заемщика вправе получить удовлетворение обеспеченного ипотекой требования за счет средств и имущества, предусмотренных п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требования Заимодавца удовлетворяются за счет заложенного Имущества (п. 2.1 Договора) путем его реализации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Стороны договорились, что в случае недостаточности суммы, вырученной при реализации заложенного Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Если сумма, вырученная от реализации Имущества, превысит сумму предоставленной Суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее _____ (___________) дней с момента реализации.
- Порядок исчисления и уплаты процентов
3.1. Размер процентов по настоящему Договору составляет _____% годовых от Суммы займа.
3.2. Проценты за пользование займом начисляются со дня поступления Суммы займа на счет Заемщика и до дня возврата Суммы займа в полном объеме.
3.3. Проценты за пользование займом уплачиваются ___________________.
Выбрать нужное:
– не позднее _____ числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления Суммы займа. Проценты, начисленные за последний период пользования займом, уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа
– одновременно с возвратом Суммы займа
– в соответствии с Графиком уплаты процентов (Приложение N ___), являющимся неотъемлемой частью Договора
- Возврат займа
4.1. Заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до “___”________ ____ г. Стороны определили следующий порядок погашения долга: _________________________.
4.2. Заемщик имеет право возвратить Сумму займа досрочно (вариант: только с согласия Заимодавца).
4.3. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет Заимодавца или в момент внесения соответствующих денежных средств в кассу Заимодавца (вариант: в момент передачи его Заимодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет Заимодавца).
- Ответственность Сторон
5.1. В случае невыполнения Заемщиком условий п. 1.1 настоящего Договора Заимодавец вправе потребовать досрочного возврата Суммы займа и уплаты штрафа в размере ____% от Суммы займа.
5.2. В случае невозврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего Договора, Заемщик уплачивает штраф в размере ___% от невозвращенной Суммы займа за каждый день просрочки.
5.3. Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1 настоящего Договора, более чем на _____ (___________) календарных дней.
- Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, будут по возможности решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. В случае недостижения соглашения путем переговоров споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Форс-мажор
7.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
7.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _____ (________________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
- Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами (вариант: с момента передачи Суммы займа). Договор прекращает свое действие после выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
8.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8.6. Приложение:
Вариант. 8.6.1. График уплаты процентов (Приложение N ___).
- Адреса и банковские реквизиты Сторон
| Заимодавец: _____________________ | Заемщик: ________________________ | |
| Наименование/Ф.И.О.: ___________ | Наименование/Ф.И.О.: ____________ | |
| Адрес: __________________________ | Адрес: __________________________ | |
| ________________________________ | ________________________________ | |
| ОГРН/ОГРНИП __________________ | ОГРН/ОГРНИП __________________ | |
| ИНН ___________________________ | ИНН ___________________________ | |
| КПП ____________________________ | КПП ____________________________ | |
| Р/с _____________________________ | Р/с _____________________________ | |
| в _______________________________ | в _______________________________ | |
| К/с _____________________________ | К/с _____________________________ | |
| БИК ____________________________ | БИК ____________________________ | |
| ОКПО __________________________ | ОКПО __________________________ |
Вариант.
| Ф.И.О.: __________________________ | Ф.И.О.: _________________________ | |
| Адрес: __________________________ | Адрес: __________________________ | |
| ________________________________ | ________________________________ | |
| Паспортные данные: ______________ | Паспортные данные: ______________ | |
| ________________________________ | ________________________________ | |
| Телефон: ________________________ | Телефон: ________________________ | |
| Адрес электронной почты: _________ | Адрес электронной почты: __________ | |
| Счет ____________________________ | Счет ___________________________ |
Подписи Сторон
| Заимодавец: | Заемщик: | |
| _______/_________ (подпись/Ф.И.О.) | ________/________ (подпись/Ф.И.О.) |