Договор
найма квартиры
г. __________ “___”________ ____ г.
____________________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _____ номер _____________, выдан “___”___________ ____ г. ___________________________________________ (дата выдачи, кем выдан), зарегистрирован__ по адресу: _____________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Наймодатель”, с одной стороны и
______________________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия _________ номер __________, выдан “___”___________ ____ г. ___________________________________________ (дата выдачи, кем выдан), зарегистрирован__ по адресу: _____________________________________________, именуем__ в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель предоставляет квартиру Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.
1.2. Указанная квартира находится на ______ этаже многоквартирного дома по адресу: _______________________ (далее – квартира).
Квартира имеет следующие характеристики:
– кадастровый номер _________________________;
– общая полезная площадь – _______ кв. м; жилая площадь – ______ кв. м; кухня – _______ кв. м.
– количество комнат – ______;
– наличие телефона – _____; наличие антенны – _______;
– наличие бытовой техники – ___________________________;
– наличие мебели – ____________________________________.
1.3. Право собственности Наймодателя (вариант: _____________________ (указать собственника)) на квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “__”_______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <1> от “__”_______ ____ г. N ____, Приложение N ___).
Вариант дополнительно для случая, когда наймодатель не является собственником. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается ___________________________ (указать реквизиты подтверждающего документа).
1.4. Наймодатель подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц, не находится под арестом, в залоге, не является предметом судебных споров (иное может быть предусмотрено договором).
Вариант на усмотрение Сторон. 1.5. Вместе с Нанимателем в квартире имеют право на проживание следующие лица:
– ______________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
– ______________________________________ (Ф.И.О., дата рождения);
– ______________________________________ (Ф.И.О., дата рождения) <2>.
Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию квартирой. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма квартиры <3>.
1.6. Настоящий Договор заключен в соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.7. Квартира передается Нанимателю по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ____). Одновременно с квартирой Нанимателю по Акту приема-передачи передаются: ключи, _____________, ____________.
1.8. Вместе с Нанимателем в квартире будут проживать домашние животные: ________________, ________________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель обязан:
– вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, которые установлены настоящим Договором;
– в период действия настоящего Договора ежемесячно компенсировать Наймодателю (вариант: самостоятельно оплачивать на основании показаний приборов учета и счетов ресурсоснабжающих организаций) стоимость коммунальных платежей (вариант дополнительно: плату за содержание и ремонт квартиры, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме), плату за пользование телефоном, включая оплату междугородных звонков. Возмещение стоимости коммунальных услуг в плату, указанную в п. 3.2 настоящего Договора, не входит;
– использовать переданную внаем квартиру в строгом соответствии с ее назначением;
– соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;
– содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования в срок _________________ (иное может быть предусмотрено договором). При этом под текущим ремонтом Стороны подразумевают: ______________________________________________________;
– соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме;
– по истечении срока настоящего Договора при отказе Сторон от заключения Договора на новый срок вернуть квартиру Наймодателю в срок __________________ по Акту возврата (Приложение N ___) в исправном состоянии с учетом нормального износа;
– нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего Договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.3. Наниматель имеет право:
– расторгнуть настоящий Договор найма до истечения его срока с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца.
2.4. Наниматель не вправе:
– производить переустройство и перепланировку квартиры без письменного согласия Наймодателя;
– передавать квартиру в поднаем другим лицам (иное может быть предусмотрено договором) <2>.
2.5. Наймодатель обязан:
– передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование, другое имущество в исправном состоянии по Акту приема-передачи в течение ______ дней после заключения настоящего Договора;
– осуществлять за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования по мере необходимости, но не реже _____________, при этом под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________________________;
– не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п. 1.2 настоящего Договора;
Вариант. – в срок не позднее чем за ______________ до истечения срока настоящего Договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить Нанимателя об отказе от продления Договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года квартиру внаем <2>.
3. Расчеты по Договору
3.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до ______ числа расчетного месяца (иное может быть предусмотрено договором) вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.
3.2. Плата за пользование квартирой вносится ________________________ (вариант: наличными / перечисляется на банковский счет Наймодателя ___________________) и составляет ______ (__________) рублей в месяц.
3.3. Наниматель вправе требовать уменьшения платы за пользование квартирой, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (иное может быть предусмотрено договором).
3.5. В случае временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в квартире, плата за наем изменению не подлежит.
Вариант. 3.6. Помимо платы за пользование квартирой Наниматель вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ___________________.
3.7. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: __________________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.
3.8. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 3.7 Договора.
4. Ответственность Сторон по Договору
4.1. Наймодатель отвечает перед Нанимателем в случае предъявления последнему претензий со стороны третьих лиц при наличии у них прав на нанимаемую квартиру, которые ограничивают или препятствуют пользованию ею и (или) другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении настоящего Договора.
4.2. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого внаем, в порядке, установленном законодательством.
4.3. В случае несвоевременного внесения сумм платы за наем и стоимости коммунальных услуг Наниматель по письменному требованию Наймодателя уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере ___% от своевременно не выплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.4. За несвоевременную передачу квартиры Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку (пени) в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платы за квартиру за каждый день просрочки.
4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
4.6. Переход права собственности на занимаемую по настоящему Договору квартиру не влечет его расторжения или изменения. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях настоящего Договора найма.
5. Срок действия Договора. Расторжение Договора
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ месяцев (не более года). Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
5.2.1. Невнесения Нанимателем платы за квартиру более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.
5.2.2. Разрушения или порчи квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон:
5.3.1. Если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния.
5.3.2. В других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
5.4. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатель может предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из Сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из Сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
7. Урегулирование споров
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора или по поводу настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Прочие условия и сведения о Сторонах
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
8.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.3.2. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N ____).
8.3.3. Акт возврата квартиры (Приложение N ____).
9. Адреса и реквизиты Сторон
| Наймодатель
__________________________________ |
Наниматель
_____________________________________ |
|
| Адрес: _____________________________ | Адрес: ______________________________ | |
| ____________________________________ | _____________________________________ | |
| Паспортные данные: _________________ | Паспортные данные: __________________ | |
| ____________________________________ | ____________________________________ | |
| Телефон: ___________________________ | Телефон: ____________________________ | |
| Адрес электронной почты: ____________ | Адрес электронной почты: _____________ | |
| Счет _______________________________ | Счет ________________________________ |
Подписи Сторон
| Наймодатель | Наниматель | |
| __________/__________ (подпись/Ф.И.О.) | _________/__________ (подпись/Ф.И.О.) |
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).
<2> К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 – 686, абз. 4 п. 2 ст. 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Согласно п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.