Договор
найма части квартиры, находящейся в долевой собственности
г. ______________ “___”___________ 20__ г.
__________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем “Наймодатель”, в лице _____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________, и
______________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем “Наймодатель”, в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), именуемые далее “Наймодатели”, с одной стороны и
__________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем “Наниматель”, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, руководствуясь ст. ст. 246 – 249, п. 1 ст. 671, ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
Варианты описания предмета найма жилых помещений см. в формах договоров найма.
1.1. Наймодатели предоставляют Нанимателю за плату во владение и пользование (коммерческий наем) для проживания следующую часть принадлежащей им на праве долевой собственности квартиры общей площадью ____ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, состоящей из ____ комнат, кадастровый номер квартиры _______________, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________ – ____________________________________ (наименование комнаты или иной обособленной части), кадастровый номер комнаты _______________ (далее – Комната) <1>.
1.2. Указанная часть квартиры имеет следующие характеристики:
– общая полезная площадь – ____________________ кв. м;
– жилая площадь – _____________________________ кв. м;
– количество комнат – _______________________________.
В Комнате установлено следующее оборудование:
– ________________________________________;
– ________________________________________;
– ________________________________________.
1.3. Право собственности Наймодателей на квартиру подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”_________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”_________ ____ г. N _____, Приложение N _____) <2>.
Распределение долей в праве долевой собственности на квартиру:
Наймодатель ________________ (Ф.И.О.) ___________ (размер доли).
Наймодатель ________________ (Ф.И.О.) ___________ (размер доли).
1.4. Наймодатели подтверждают, что на момент заключения настоящего Договора указанная Комната не обременена правами третьих лиц, под арестом, в залоге и споре не состоит (иное может быть предусмотрено договором).
1.5. Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие __ лет.
Вариант. 1.5. Реконструкция (или капитальный ремонт) многоквартирного дома, где расположена квартира, запланирована на “___”________ 20___ г.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года, если иное не предусмотрено договором. 1.6. Стороны обязаны зарегистрировать ограничение (обременение) права собственности на квартиру, возникающее на основании настоящего Договора, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Обязанность по подаче документов на государственную регистрацию и расходы на уплату госпошлины несет ________________________ <3>.
1.7. В Комнате вместе с Нанимателем будут постоянно проживать следующие лица:
– _____________________ (Ф.И.О., дата рождения);
– _____________________ (Ф.И.О., дата рождения);
– _____________________ (Ф.И.О., дата рождения).
1.8. Лица, указанные в п. 1.7 настоящего Договора, пользуются равными правами по пользованию Комнатой. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, нарушающие условия настоящего Договора <4>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель обязан:
– вносить плату за пользование Комнатой в сроки и порядке, которые установлены настоящим Договором;
– в период действия настоящего Договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке (иное может быть установлено договором). Оплата коммунальных услуг в плату за пользование Комнатой не входит;
– пользоваться Комнатой исключительно в целях проживания граждан;
– надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;
– обеспечивать соблюдение проживающими гражданами правил пользования жилыми помещениями, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
– содержать Комнату в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт Комнаты и установленного в ней сантехнического и иного оборудования в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают следующее: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) (иное может быть предусмотрено договором);
– возмещать ущерб, причиненный Комнате или квартире и установленному в ней имуществу по вине проживающих в ней граждан;
– по прекращении настоящего Договора возвратить комнату Наймодателям в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата в срок _____________;
– соблюдать интересы Наймодателей и соседей;
– выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей или преждевременным износом установленного в Комнате оборудования, произошедшими во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателей.
2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателей по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.
2.4. Наниматель имеет право:
– с согласия совместно проживающих с Нанимателем лиц вернуть Комнату Наймодателям до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателей об этом за три месяца.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года, если иное не предусмотрено договором.
– преимущественно перед другими лицами заключить Договор найма на новый срок;
– с предварительным уведомлением Наймодателей разрешить безвозмездное проживание в Комнате временным жильцам (пользователям). Наймодатели могут запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев;
– осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года, если иное не предусмотрено договором. 2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование Комнату только с письменного согласия Наймодателей с оформлением договора поднайма. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.6. Наниматель имеет право пользоваться общим имуществом в квартире и имуществом в многоквартирном доме, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (вариант: в жилом доме).
2.7. Наймодатели обязаны:
– передать Нанимателю Комнату и установленное в ней оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение ____ дней после заключения настоящего Договора. Передача жилого помещения осуществляется по Акту приема-передачи комнаты (Приложение N _____);
– осуществить за свой счет капитальный ремонт квартиры, Комнаты и замену изношенного оборудования в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________;
– не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании Комнатой и квартирой.
3. Расчеты по Договору
3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателям плату за пользование Комнатой.
3.2. Указанная плата составляет ________ (__________) рублей в месяц.
3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно до ____ числа месяца, подлежащего оплате, путем перечисления указанной в п. 3.2 настоящего Договора суммы в безналичной форме на расчетные счета Наймодателей, указанные в реквизитах к настоящему Договору, пропорционально их долям в праве долевой собственности на квартиру и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации.
Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.
3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.
3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п. 3.2 настоящего Договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети (иное может быть предусмотрено договором).
3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении лиц плата за наем изменению не подлежит.
3.7. Помимо платы за владение и пользование Комнатой Наниматель одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж <5> в размере ________________ (___________) рублей не позднее _________________________.
3.8. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: _________________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Нанимателем.
3.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 3.8 Договора.
4. Ответственность Сторон по Договору
4.1. Наймодатели несут ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.
4.2. Наймодатели отвечают перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше Комнатой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
4.3. Наниматель возмещает Наймодателям все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае несвоевременного внесения платы за пользование Комнатой и стоимости коммунальных услуг Наниматель по письменному требованию одного из Наймодателей уплачивает пеню в размере ______% от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки Наймодателям пропорционально их долям в праве долевой собственности на квартиру.
4.5. За несвоевременную передачу Комнаты Сторона, нарушившая Договор, по письменному требованию другой Стороны в срок ______________ обязана уплатить другой Стороне неустойку в размере _____ (_______) процентов от ежемесячной суммы платы за пользование Комнатой за каждый день просрочки.
4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
5. Срок действия Договора. Расторжение Договора
Варианты краткосрочных и долгосрочных договоров см. в формах договоров найма жилого помещения.
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____________ (не более пяти лет).
Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями всех Сторон.
5.2. По требованию Наймодателей настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:
– невнесения Нанимателем платы за пользование Комнатой за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа;
– разрушения или порчи квартиры Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
5.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случаях:
– если Комната перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;
– в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
5.4. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Комнату и квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, Наймодатели могут предупредить Нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать квартиру не по назначению или нарушать права и интересы соседей, Наймодатели вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
6.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ (________________) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
7. Урегулирование споров
7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.
8. Прочие условия
8.1. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один – для органа регистрации прав (в случае заключения договора найма на срок не менее года).
8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора является следующее приложение:
8.3.1. Акт приема-передачи комнаты (Приложение N ___).
8.3.2. Акт возврата (Приложение N ____).
8.3.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”_________ ____ г. N _____ (Приложение N ____).
Вариант. 8.3.4. Согласие супруга.
9. Адреса и реквизиты Сторон
| Наймодатель
__________________________________ |
Наниматель
_____________________________________ |
|
| Адрес: _____________________________ | Адрес: ______________________________ | |
| ____________________________________ | _____________________________________ | |
| Паспортные данные: _________________ | Паспортные данные: __________________ | |
| ____________________________________ | ____________________________________ | |
| Телефон: ___________________________ | Телефон: ____________________________ | |
| Адрес электронной почты: ____________ | Адрес электронной почты: _____________ | |
| Счет _______________________________ | Счет ________________________________ |
Подписи Сторон
| Наймодатель | Наниматель | |
| __________/__________ (подпись/Ф.И.О.) | _________/__________ (подпись/Ф.И.О.) |
Информация для сведения:
<1> Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).
<3> В соответствии с п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации при заключении договора найма на срок не менее года.
Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).
Несоблюдение срока подачи заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающего на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц – пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – ста тысяч рублей; на юридических лиц – двухсот тысяч рублей (ч. 2 ст. 19.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).
<4> При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).