Договор
купли-продажи земельного участка
г. ____________ “__”__________ ____ г.
____________________________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _________ выдан ____________________, дата рождения “___”_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и
____________________________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N _________ выдан ____________________, дата рождения “___”_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрированн__ по адресу: __________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, далее совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Варианты указания в качестве сторон договора юридических лиц см. в других формах договоров купли-продажи недвижимого имущества.
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора (далее – Земельный участок), в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и выплатить за него цену, предусмотренную в Договоре <1>.
1.2. По настоящему Договору в собственность Покупателя передается следующий Земельный участок:
– местонахождение участка: ____________________________________;
– общая площадь Земельного участка: ___________________________;
– кадастровый номер Земельного участка: _______________________;
– категория земель: ___________________________________________;
– разрешенное использование: _____________________________ <2>.
1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <3>).
1.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Земельный участок никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц <4>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец вправе:
2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 3 настоящего Договора.
2.1.2. В случае уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Покупателем убытков, вызванных задержкой такой регистрации <5>.
2.1.3. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.2. Продавец обязан:
2.2.1. Подготовить Земельный участок для передачи Покупателю, а также Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___) и иные необходимые документы в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Передать Покупателю Земельный участок в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.3. В течение _____ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до “__”_________ ____ г.) передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
2.3. Покупатель вправе:
2.3.1. Получить Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разд. 4 настоящего Договора.
2.3.2. В случае уклонения Продавца от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в соответствии с п. 4.4 настоящего Договора требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права, а также возмещения Продавцом убытков, вызванных задержкой такой регистрации.
2.3.3. В случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку Земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость Земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость Земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке Земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ему убытков.
2.3.4. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2.4. Покупатель обязан:
2.4.1. Принять Земельный участок от Продавца по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
2.4.2. Уплатить цену Земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
2.4.3. В срок, указанный в пп. 2.2.3 настоящего Договора, представить в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок к Покупателю.
3. Цена Земельного участка и порядок расчетов
3.1. Цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей <6>.
Вариант. 3.1. Стоимость Земельного участка составляет _____ (________) рублей за ________________________________________ (указать единицу площади или иного показателя размера).
Цена Земельного участка, исходя из его площади ______________, составляет _________ (____________) рублей.
3.2. Цена Земельного участка уплачивается Покупателем путем помещения соответствующей денежной суммы в банковскую ячейку в _________________ банке в течение ________________ с момента заключения настоящего Договора. Продавец получает право доступа к ячейке после регистрации перехода права собственности на Земельный участок на Покупателя путем представления в банк следующих документов: _________________. Расходы по оплате аренды банковской ячейки несет ______________________________ (вариант: Продавец / Покупатель / Стороны в равных долях).
3.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Земельный участок, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
4. Прием и передача Земельного участка
4.1. Передача Земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
4.2. Земельный участок должен быть передан Продавцом не позднее “___”___________ ____ г. (вариант: не позднее ___ (_______) (вариант: рабочих/календарных) дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора / с даты регистрации перехода права собственности на Земельный участок; иное).
4.3. Одновременно с передачей Земельного участка Продавец передает Покупателю относящиеся к Земельному участку документы: _________________________.
4.4. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации <7>.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Земельного участка, предусмотренного п. 4.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пеней в размере _____% от цены Земельного участка за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока оплаты цены Земельного участка, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пеней в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне по ее письменному требованию штраф в размере _____ (__________) рублей.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.5. Если иное не предусмотрено законом или настоящим Договором, Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по нему.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
7.5. Приложение:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
7.5.2. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ___).
Вариант. 7.5.3. Нотариально удостоверенное согласие супруга Продавца на сделку <8>.
8. Адреса и реквизиты Сторон
| Продавец
Ф.И.О.: ________________________ |
Покупатель
Ф.И.О.: ________________________ |
|
| Адрес: _________________________ | Адрес: _________________________ | |
| _______________________________ | _______________________________ | |
| Паспортные данные: ______________ | Паспортные данные: ______________ | |
| _______________________________ | _______________________________ | |
| Телефон: _______________________ | Телефон: _______________________ | |
| Адрес электронной почты: _________ | Адрес электронной почты: _________ | |
| Счет ___________________________ | Счет __________________________ |
| ________/________ (подпись/Ф.И.О.) | ________/________ (подпись/Ф.И.О.) |
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации), и земельные участки, не отнесенные к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте (ст. ст. 27, 52 Земельного кодекса Российской Федерации).
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”).
<4> Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
<5> См. п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
<6> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<8> Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.