Договор
аренды рабочего места
г. ____________ “__”_________ ____ г.
Вариант описания условий договора при множественности лиц см. в других формах договоров аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений.
_______________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице __________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
_______________________ (наименование), именуем___ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________________ (Устава, доверенности), с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Вариант описания условий аренды части недвижимости см. в других формах договоров аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений.
1. Предмет Договора
Вариант описания предмета договора см. в других формах договоров аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений.
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование часть нежилого помещения общей площадью ______ кв. м, с кадастровым номером ________________, находящегося на этаже N ____ здания с кадастровым номером ________________, расположенного по адресу: _____________________ (далее – часть нежилого помещения). Сдаваемая в аренду часть нежилого помещения площадью __________ кв. м передается для использования в качестве рабочего места __________________________ (название профессии, специализации работника).
Поэтажный план N _____ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения (Приложение N ____), переданного в аренду, отображает точно расположение рабочего места (далее – рабочее место), которое выделено на плане другим цветом.
1.2. Рабочее место оборудовано:
– мебелью (и/или производственным оборудованием): _________________________. Мебель (и/или производственное оборудование) принадлежит Арендодателю на праве __________________________ (вариант: собственности / хозяйственного ведения / оперативного управления), что подтверждается __________________________;
– компьютером: _____________________________________;
– средствами связи: ________________________________;
– оргтехникой: _____________________________________;
– __________________________________________________.
1.3. Рабочее место соответствует требованиям охраны труда и государственных стандартов, оборудовано средствами коллективной и индивидуальной защиты, что подтверждается ________________________________.
1.4. Сотрудники Арендатора, имеющие право работать на арендованном рабочем месте: ______________________.
Данным сотрудникам оформляются пропуска на срок действия настоящего Договора.
1.5. Одновременно с арендой рабочего места сотрудники Арендатора вправе пользоваться местами общего пользования, расположенными на _____ этаже, посещать заведения общественного питания, расположенные в ________________, пользоваться парковкой на территории ________________________.
1.6. Сдаваемая в аренду часть помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)).
Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в _________________________ <2>.
2. Арендная плата <3>. Обеспечительный платеж
Вариант описания условия об оплате в ином порядке см. в других формах договоров аренды нежилых помещений.
2.1. Размер арендной платы составляет _____ (_______) рублей, в том числе НДС ___%, за период ______________ (вариант: НДС не облагается на основании ______________).
2.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке _____________ в сроки _________________.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере _____ (______) рублей <4>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _________________.
2.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В течение _____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации настоящего Договора) передать Арендатору часть нежилого помещения по Акту приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N ____) <5>.
3.1.2. Не позднее даты фактического приема-передачи части нежилого помещения предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на нежилое помещение, а также о недостатках нежилого помещения, согласовать с Арендатором сроки и порядок их устранения.
3.1.3. Обеспечить Арендатору, сотрудникам и клиентам Арендатора доступ к части нежилого помещения, указанной на плане этажа N _____ нежилого помещения.
Доступ указанных в настоящем пункте лиц осуществляется в период с __________ по __________.
3.1.4. Поддерживать нежилое помещение и переданную в аренду часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить капитальный и текущий ремонты всего этажа N _____ нежилого помещения, на котором располагается рабочее место Арендатора.
Под надлежащим состоянием помещения Стороны договорились понимать следующее: _______________________.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий: ________________, в сроки ________ с периодичностью ___________________.
Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: _____________, в сроки _________ с периодичностью __________________.
3.1.5. Арендодатель настоящим подтверждает свое согласие на размещение в пределах арендуемой части нежилого помещения следующей рекламной информации Арендатора: ___________________ (например, стенды с рекламными буклетами, вывески, плакаты и т.п.).
Вышеуказанная рекламная информация Арендатора будет размещаться в пределах арендуемой части нежилого помещения в течение срока аренды. Арендодатель не вправе удалять или загораживать чем-либо рекламную информацию Арендатора. В случаях утраты или повреждения носителей рекламной информации Арендодатель обязан сообщить Арендатору о случившемся не позднее ____________ с момента, когда Арендодателю стало известно об этом.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать арендованную часть помещения в соответствии с целью, определенной в п. 1.1 настоящего Договора, соблюдать требования пожарной безопасности и охраны труда.
3.2.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.
3.2.3. Беречь имущество Арендодателя.
3.2.4. Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.2.5. В течение срока аренды производить уборку арендованной части нежилого помещения, а именно осуществлять следующие мероприятия: ______________________.
3.2.6. В установленный настоящим Договором срок вернуть арендованную часть нежилого помещения Арендодателю по Акту возврата части нежилого помещения (Приложение N ___).
4. Ответственность Сторон
Вариант описания условия об ответственности см. в других формах договоров аренды нежилых помещений.
4.1. В случае нарушения Арендодателем предусмотренного настоящим Договором срока предоставления части нежилого помещения в аренду Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором установленного настоящим Договором срока возврата части нежилого помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____________ за каждый день просрочки.
4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
4.5. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5. Срок Договора
Вариант описания условия об аренде на неопределенный срок см. в других формах договоров аренды нежилых помещений.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору – с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N __) и до “__”___________ ____ г.
Арендатор обязуется возвратить часть нежилого помещения Арендодателю не позднее _____ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения срока аренды по настоящему Договору по Акту возврата части нежилого помещения (Приложение N __).
Вариант в случае, если Договор аренды рабочего места заключен на срок не менее года. 5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору – с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N __) и до “__”___________ ____ г.
Арендатор обязуется возвратить часть нежилого помещения Арендодателю не позднее _____ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента прекращения срока аренды по настоящему Договору по Акту возврата части нежилого помещения (Приложение N __).
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за __________ до предполагаемой даты расторжения.
5.3. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:
а) пользуется частью помещения с существенным нарушением условий Договора или не по назначению;
б) существенно ухудшает состояние части помещения;
в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора в случаях, если:
а) Арендодатель не предоставляет часть помещения в пользование Арендатору либо создает сотрудникам Арендатора препятствия пользованию рабочим местом в соответствии с условиями Договора или их назначением;
б) переданная Арендатору часть помещения имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра части помещения при заключении Договора;
в) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещения в установленные настоящим Договором сроки;
г) часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение _____ (__________) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Обстоятельства непреодолимой силы
7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, пожары.
7.2. Сторона, которая не может исполнить свое обязательство, должна известить контрагента о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ____________ с момента возникновения этих обстоятельств.
7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ____________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
Вариант для случая, когда Договор подлежит государственной регистрации. 8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
9. Приложения
9.1. Поэтажный план N _____ нежилого помещения (Приложение N _____).
9.2. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N _____).
9.3. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N _____).
9.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
9.5. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду часть нежилого помещения (Приложение N _____).
9.6. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об Арендодателе, Арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке Арендодателя, Арендатора на учет в налоговом органе.
10. Адреса и платежные реквизиты Сторон
| Арендодатель
__________________________________ |
Арендатор
_____________________________________ |
|
| Юридический/почтовый адрес_____________ | Юридический/почтовый адрес_____________ | |
| ____________________________________ | _____________________________________ | |
| ИНН/КПП_________________ | ИНН/КПП__________________ | |
| ____________________________________ | ____________________________________ | |
| ОГРН ___________________________ | ОГРН____________________________ | |
| Адрес электронной почты: ____________ | Адрес электронной почты: _____________ | |
| Банковские реквизиты:__________________ | Банковские реквизиты:__________________ |
Подписи Сторон
| Арендодатель | Арендатор | |
| __________/__________ (подпись/Ф.И.О.) | _________/__________ (подпись/Ф.И.О.) |
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 “Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды”, следует иметь в виду, что указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<5> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.